"Bello Basso" di Credem e il mutuo torna allo spread sotto l'1%

Credem ha lanciato in promozione "Bello Basso", un prestito ipotecario a tasso variabile indicizzato all’Euribor 3 mesi 365, caratterizzato da spread sotto la media di mercato che oggi è dell'1,5%. Sono previsti tre scaglioni diversi, che variano a seconda delle durate e dell’importo massimo da finanziare. Per durate tra i 25 anni e i 30 anni si ha uno spread dell’1,25%, che scende all’1,15% per periodi compresi tra i 20 e i 25 anni. Se invece la durata del prestito non supera i 20 anni e la somma da finanziare richiesta è inferiore a 200.000 euro, lo spread applicato scende sotto l'1% fermandosi a quota 0,95%, uno spread che non si vedeva più dal almeno tre anni.

Il finanziamento dura da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni e copre fino all’80% del valore dell’immobile. Mentre il tasso finito, nell’ipotesi di un mutuo di 100.000 euro della durata di 15 anni è pari a 3,231%, per una rata di 702 euro al mese. Questa simulazione è scritta nel foglio informativo datato 19 marzo 2010. Se se consideriamo l’attuale valore del tasso Euribor 3 mesi 365 pari a 0,66%, a cui va sommato lo spread promozionale di 0,95%, il tasso d’interesse dovrebbe risultare all’incirca pari a 1,61%. Questo significa che la differenza che porta il Taeg finito a quota 3,231% è data dal sommarsi dei costi necessari a sostenere il pagamento della Polizza assicurativa obbligatoria, oltre alle spese di istruttoria e incasso rata.

Ciò che piace
Il mutuo lanciato da Credem ottiene un bonus aggiuntivo per gli spread applicati, sotto la media di mercato. Inoltre, piace il fatto che non siano previste maggiorazioni ulteriori qualora il mutuatario decidesse di estinguere il debito anticipatamente, entro 60 giorni dalla fine del contratto. Maggiorazioni che vanno trattate in filiale.

Ciò che non piace
Questi spread convenienti sono solo una promozione e occorre quindi affrettarsi dato che scadono il prossimo 30 settembre (è stato prolungato dal 31 maggio che era la prima data di scadenza). Inoltre, troppe sono le condizioni per poter ottenere gli spread in promozione: oltre a durata e capitale finanziato, che non possono superare una certa soglia, è necessaria, infatti, anche la sottoscrizione della polizza Protezione Mutuo pacchetto garanzie Vita più Danni della Credemassicurazioni Spa, società al 50% con Reale Mutua di Assicurazione e Crem Vita Spa. La polizza sottoscritta deve durare almeno 10 anni e deve coprire un importo esattamente pari a quello del finanziamento. Infine, il finanziamento prevede spese di istruttoria pari allo 0,50% dell’importo erogato, partendo da un minimo di 300 euro e commissioni mensili di incasso rata tra le più alte del mercato è pari a 1,75 euro per ogni singolo addebito.
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